تنظیم سند بدون استعلام تامین اجتماعی / عدم رعایت قانون پیش فروش آپارتمان / تنظیم سند بدون اخذ عوارض

موضوع رای: دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران به نام خدا به تاریخ ……. دادگاه بدوی انتظامی سردفتران و دفتریاران استان … با حضور اعضاء تشکیل شد و پرونده کلاسه … مربوط به آقای … سردفتر اسناد رسمی شماره … شهر … تحت نظر است . دادگاه با بررسی محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زیر مبادرت به صدور رای می نماید. رای دادگاه بدوی   در خصوص تخلف انتسابی به آقای … سردفتر اسناد رسمی … بروجرد  بشرح مندرج در کیفرخواست صادره از دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران مشعر بر : ۱- تنظیم سند قطعی غیرمنقول مورخ ۱۳۹۸/۰۳/۲۹ بدون استعلام موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی. ۲- تنظیم سند تعهد نامه غیرمالی مورخ ۱۳۹۸/۰۴/۲۶ دایر بر فروش آپارتمان احداث نشده بدون رعایت قانون پیش فروش آپارتمان . ۳- تنظیم سند قطعی منقول مورخ ۱۳۹۸/۰۳/۲۳ بدون اخذ عوارض موضوع ماده ۴۲ قانون مالیات بر ارزش افزوده قبل از تنظیم سند. با ملاحظه مجموع اوراق و محتویات پرونده و گزارش بازرسی و دفاعیات سردفتر در لایحه دفاعیه در خصوص بند یک کیفرخواست صادره با عنایت به اینکه مستندات تنظیم سند شامل پاسخ استعلام شهرداری و دارایی مبین وجود بنای تجاری در ملک مورد معامله و سردفتر در صورت عدم استعلام از سازمان تامین اجتماعی موظف بوده است ضمن سند تنظیمی تعهد انتقال گیرنده را به پرداخت بدهی احتمالی انتقال دهنده اخذ نماید دفاعیه سردفتر مبنی بر تعهد خریدار به پرداخت بدهی احتمالی مورد معامله ( و نه فروشنده ) موثر در مقام نبوده ، دادگاه با التفات به عدم رعایت ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی و بند ج ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و ماده ۶ آیین نامه اجرایی قانون مزبور تخلف سردفتر را احراز نموده و سردفتر موصوف را به استناد بند الف ماده ۲۹ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی به توبیخ کتبی درج در پرونده محکوم می نماید. در خصوص بند دوم کیفرخواست صادره با عنایت به ینکه متن سند تنظیمی متضمن وقوع بیع قطعی یکدستگاه آپارتمان است که در آینده احداث خواهد شد ( پیش فروش ) دفاعیه سردفتر مبنی بر سهو قلم و تعبیر مفاد سند به تعهد به بیع با توجه به صراحت عبارات به کار برده شده در سند مبنی بر وقوع فروش و واگذاری آپارتمان ، بلاوجه بوده و دادگاه با التفات به عدم رعایت قانون پیش فروش ساختمان و آیین نامه اجرایی آن ( به ویژه مواد ۳ و ۴ و ۵ قانون مذکور ) در تنظیم سند تخلف سردفتر را محرز دانسته و سردفتر موصوف را به استناد بند ج ماده ۲۹ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی به سه ماه انفصال موقت از شغل سردفتری محکوم می نماید. در خصوص بند ۳ کیفرخواست با عنایت به اینکه سردفتر به تکلیف مقرر در تبصره ۱ ماده ۴۲ قانون مالیات بر ارزش افزوده مبنی بر اخذ گواهی پرداخت عوارض موضوع بند ب ماده ۴۳ قانون مزبور قبل از تنظیم سند عمل ننموده ، دادگاه تخلف سردفتر را محرز و سردفتر موصوف را به استناد بند ب آیین نامه قانون دفاتر استاد رسمی به مبلغ یک میلیون ریال جریمه نقدی در حق دولت محکوم می نماید. این رای و مواد بندهای یک و سه قطعی است و در مورد بند دو ظرف ده روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر سردفتران و دفتریاران می باشد آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران